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08-23
2019

二手房冷启动的第一个月,如何做到访问量突破10W,营收突破2000?

内容提要:航加微房产上线已有一个多月了,有不少区域站点已经接入。这些站点之前都没有开展过垂直房产的业务,面对二手房业务完全是冷启动。长寿圈刚接入微房产一个月,营收已经做到2000+,对于一个二手房平台刚起步的县级站点来说,是做得很棒了。萧内网通过流量的导入,二手房平台月访问量已经突破10W,这都离不开萧内网APP和公众号的导流以及平台的精细运营。目前大部分站点经过前期的平台搭建和资源导入,已经有了中介入驻和个人用户发布、置顶、刷新房源的营收。小海豚通过对目前运营较好的站点的调研沟通,整理出了他们在实际运营过程中的一些经验技巧,今天就来分享给大家。一、开拓中介客户1.利用已有中介资源如果之前有和中介客户打过交道,那可以优先拜访他们,推广自己的二手房平台,引导中介入驻。老板可以把资源导给负责二手房业务的员工(客服+市场),前期让他主动去开拓中介客户。2.强调端口重要性通过线上线下沟通,强化房产中介对端口的认同感。这里可以从平台自身的优势出发,向中介客户介绍平台的流量来源、媒体优势以及粉丝用户基础。3.展示附加服务可以提供一些附加服务吸引中介入驻平台,比如在公众号文章中推荐该中介的优质房源,在APP论坛版块发布推荐该房源的帖子,在微信朋友圈里推荐优质房源的链接......(长寿圈论坛帖子)(长寿圈房产公众号文章)中介入驻办的套餐越高级,那相应可以享受的附加服务越多,大家可以设置好合理的服务标准,吸引中介入驻。4.口碑宣传老带新服务好每一个入驻的中介客户,引导他们推荐新的中介来入驻,好的口碑是信任的关键。5.运用推广物料在开拓中介客户之前可以准备好相应的宣传推广物料,比如招商手册、入驻流程图、公司品牌折页等。尤其是面对年纪稍长的中介客户,最好能把入驻流程图做的简单易懂,让中介更方便进行线上入驻操作。二、多方面导入流量平台运营初期,需要从各个渠道给平台导入流量,其中APP和微信生态是流量的主要来源。流量带来的房东和购房租房用户是构成平台健康运营的基础,所以做好流量的导入至关重要。1.设置入口在APP导航栏中设置“二手房”导航入口。(萧内网APP中入口)在微信公众号菜单栏中设置菜单链接。(萧内网公众号菜单入口)2.文章和帖子中植入优质房源无论是公众号文章还是论坛帖子中,都可以推荐平台中的优质房源(多推荐中介客户的房源)。将房源链接做成二维码的形式植入在文中,用户扫描二维码就可以进入平台了解房源详细信息。(长寿圈房产公众号文章)3.微信小号及社群传播运营二手房客服小号,建立买房群,每天在朋友圈和社群分享优质房源的链接,通过社交传播带来更多精准流量。(长寿圈二手房客服朋友圈)三、灵活调整策略在平台起步阶段,建议大家放宽发布房源的规则,可以允许普通用户免费发布一到两条房源,以此更快丰富平台的房源库。等中介入驻后,房源量足够多后,急于售卖或出租的房东就会付费置顶或者刷新自己的房源,平台也就可以稳步营收了。各个城市市场情况不同,大家可以在不同阶段灵活调整发布规则,以此推动平台健康发展,也能获得更多收益。当然,航加也为大家准备了个人发布收费、置顶刷新收费和中介套餐的设置参考,微房产合作客户可以在运营资料包中查看。以上就是小海豚为大家整理的微房产二手房业务运营实战技巧,感谢长寿圈、萧内网、神木论坛的分享。航加微房产,能赚钱的二手房平台,每日收入看得见。码上联系航加君,了解产品详情!

08-16
2019

大麦营销 黄金龙:我理解的房产分包销市场业务

内容提要:黄金龙,大麦营销及房兜兜创始人,团队在2016年切入六安房产市场,营销过各种活动事件,但不安分于媒体业务市场,更想深挖房产市场份额。从媒体服务商转型到转换服务商,在六安这个竞争激烈的市场上开辟出自己的分销道路。在房地产行业飞速发展的这二十年,从1998年的房改启动了住房市场,房地产成为国民经济支柱,衍生出炒房团等社会现象;到2008—2009年国际金融危机背景下的房价的大涨,紧接着2010—2013年遏制房价上涨,政策调控致使房价增长放缓;随后2014—2016年,稳增长和去库存再度刺激,一二线城市房价再次大涨。之后的事情我们也都知道,限购限贷等政策的不断调控,今年的“房住不炒”将继续调控着房地产市场健康发展。在当前的市场情况下,楼盘项目产品众多,消费者选择更加趋于理性,而开发商也越来越看重交易结果,追求营销效果。对于我们这样的服务商来说,广告营收下滑,活动成本增加,甲方爸爸们的要求越来越高,日子并不好过。市场、开发商、购房者三方面的变化,倒逼着我们区域互联网房产站点和房产自媒体们,从流量生意往销售成交的生意上转型,去做交易上的业务。而分销包销就是垂直房产业务的发展方向,这也是我课程所要讲的主要内容。分销包销的基本概念分销:房产商将其商品房的售卖委托给第三方或者多方进行销售,作为甲方的一种营销模式和获客手段。渠道根据任务完成情况而结算不同佣金比例,可分为多级下线,一个一级分销,可以找多个渠道作为二级分销。渠道总包:开发商将除老业主和自然到访除外的客户,并且有该渠道公司报备和带访的客户,成交后算作该渠道的销售业绩,并按照约定结算销售佣金。包销:一种地产营销的一种业务形态,顾名思义是开发企业在专业分工上,将地产营销板块分包给外界专业的团队去操作。单从资本的角度来说,包销是一种投资。包销就是销售公司付给卖方保证金并且约定房价,在约定期限内只能由该销售公司销售。其它公司不能非正常销售该房,而且在约定期内售出且高出房东定价的部份由该销售公司获取(有其它约定的除外)。传统媒体服务认知的改变看完分销包销的基本概念,不难发现,分销和包销的逻辑就是围绕交易展开的。而我们区域站点、传统房产网站、新媒体都是做的流量生意,离成交这一环太远了。很多区域房产网站和房产新媒体还停留传统的流量思维,一层层筛选过滤出有效的信息,难以快速接近精准的意向购房用户。而用分销的逻辑来开展房产业务,就可以通过核心人群快速触及到房产交易的最近一环。比如房产中介,他们是离房源和购买群体最近的,我们从流量中大海捞针不如找房产中介带来一个精准客户。只要你能给我带来一个客户成交了,那我就给你一定佣金。如果整个市场已经对分销达成了共识,那就说明这个市场已经到了比较成熟的阶段,那我们就可以开启自己的分销包销业务了。开启业务前先审视自己媒体化服务和分包销是两条不同的业务线。以往我们做房产版块的业务是面对开发企业的营销总监,而分包销则是直接面对购房用户,业务逻辑上区别很大。以往的经验论不适用于分包销业务,想要开启分包销业务,必须做好充分的准备。每个公司的发展规模不一样,所处市场环境不一样,资源和团队根据现有平台流量和渠道也不一样,不同公司落地标准也不同。所以具体业务开展需要做选择题:(1)地产板块的主营业务分离和团队区隔如何选择(2)分包销选择的主攻物业形态(商业、写字楼、车位、住宅)(3)选择做总包自建渠道还是整合分散渠道(三种形态:自建渠道、半自建半整合、全整合)细节派的课程中,我会带着大家从甲方资源维系情况、地方品牌知名度、自身获客能力、异业资源整合能力、团队执行力、公司资金能力等方面,实事求是地分析自己在分包销业务上的基因,选择合适的赛道。除了上述的一些基本逻辑概念和业务分析,我最想讲的还是“分销包销怎么做”,比如业务的启动、物业形态的选择、渠道的整合......我将从业务的6个阶段告诉大家每个阶段应该设置什么样的目标、做哪些主要工作,让大家完成基因重组,真的能够按照这个路径去执行,开启分销包销业务。细节派细节派房产专场课程报名中小程序更多的内容,希望能在课堂上和大家面对面交流,我在细节派房产课上等你!

08-16
2019

航加房产8月份第二周新增功能汇总

内容提要:大房产平台1、【荆门社区】PC、wap、小程序中楼盘详情页的“开发商”改为“开发企业”因广告法限制及工商部门要求,将开发商改为开发企业2、【信阳房产】中介登录cookies过期时间调整到60天延长时长,省去中介登录操作; 3、【东营房产网】PC端楼盘详情户型图与户型列表(如图)排序规则同步排序规则:排序字段降序>销售状态(在售、待售、售罄)>id降序4、【化龙巷房产】PC端中介和个人后台的房源修改时间,文案统一改为:更新时间规则:预约刷新、刷新、置顶、手动上下架、编辑,删除,均会 修改 更新时间,所有半夜跑的自动脚本 不修改 更新时间。5、【化龙巷房产】房源过期时间规则优化 (1)过期时间=刷新时间+房源有效期;(2)在对房源操作的时候,刷新时间的更新规则为:在刷新间隔时间内不更新刷新时间,同时也意味着,过期时间不变动;(3)中介编辑下架房源时不更新过期时间(4)个人下架房源,更新过期时间6、【航加房产】中介房源日志记录内容:(1)中介加急操作(二手房、租房)(2)小编审核中介(营业资格认证、身份认证、执业资格认证、备注)(3)小编修改中介(商家ID、手机、姓名、加急数、身份证、职业资格认证、UID、套餐到期时间、是否店长、状态、套餐ID)(4)中介刷新房源(批量)(二手房、租房)(5)小编修改商家(营业资质认证、商家状态、手机)(6)中介修改商家(营业资质认证、手机)(7)中介修改职员(手机、姓名、身份证、执照、状态)(8)中介发布房源(二手房、租房)(ID)(9)中介修改房源(二手房、租房)(ID)(10)中介上架房源(批量)(二手房、租房)(ID)(11)中介下架房源(批量)(二手房、租房)(ID)(12)中介删除房源(批量)(二手房、租房)(ID)(13)系统过期下架房源(二手房、租房)(ID)房产小程序1、【昆山房产】同步小程序首页和wap端二手房首页的导航设置常用导航链接:https://wiki.hangjiayun.com/index.php?s=/15&page_id=707;设置位置:【通用】——【后台管理】——【站点配置】——【新房/二手房配置】——【wap首页导航配置】2、【航加房产】小程序配置中添加通知模板,报名成功通知已下架,需重新更新发布操作手册:https://wiki.hangjiayun.com/index.php?s=/15&page_id=471;微房产1、【新增】增加二级区域功能产品原先只能增加一级区域,对有些城市来说有些局限,现增加了二级区域,给站点带来更 多的灵活性;添加更详细的二级区域对用户来说也有更多的选择性;2、【优化】发布页面选择小区的样式,更易引起用户触发;3、【优化】修改房源时验证码验证的规则,降低修改门槛;4、【优化】房源第一次上架时没有刷新的问题,优化用户体感;5、【优化】提高了接口安全性,修复已知bug。查学区小程序1、【新增】新增学校相册优化了学校详情页的布局;2、【新增】前端微信客服入口改为公众号集客入口,新增了公众号增粉入口导流更方便;3、【新增】学校详情页海报功能,分享海报给好友和保存海报功能精美海报,方便推广;4、【优化】通用小程序后台用户体验优化,操作更流畅;5、【bug】其他已知bug修复。查房价小程序1、小程序前台UI优化1.1【新增】楼盘封面图和楼盘、楼栋销售状态自定义组合,玩法更多;1.2【新增】新增收藏提示,收藏小程序到我的提高用户粘性;1.3【优化】列表和详情页样式优化提升视觉舒适度;2、【新增】楼盘详情页海报功能,分享海报给好友和保存海报功能 精美海报,方便推广;3、【新增】前端微信客服入口改为公众号集客入口,可配置公众号二维码以及公众号名称增加了导流的入口;4、通用小程序后台用户体验优化,操作更流畅4.1【优化】后台导数据列表页增加一列备注显示,显示导入的Excel表格名称,方便查找对应导入文件;4.2【优化】小程序后台使用搜索文本功能时,点击回车也可以发起搜索,优化用户体验;5、【bug】其他已知bug修复。

08-09
2019

永川通黄小云:城市人口50万以内的地方站和自媒体如何切入房产行业?

内容提要:今天,小海豚有幸邀请到永川通联合创始人黄小云老师,给大家分享他在垂直房产行业的实战经验,和大家聊聊“城市人口50万以内的地方站和自媒体如何切入房产行业”。永川通联合创始人  黄小云重庆永川城市常住人口在40多万,在售楼盘不超过15个,最少的时候只有8个在售楼盘。在这样的房地产市场情况下,2019年我们活动部门和传统活动公司融合,向客户提供综合型服务,月均活动营业额达到50万以上。我是2011年入行做永川房交网,最早的房产媒体,从事策划运营工作;12-13年主要是针对房产企业做广告服务,期间顺带做DZ论坛(模板定制、网站管理、活动组织)、做地产沙龙等;14年和15年后主要做房产电商、看房团、购房超市项目运营,在8个乡镇设立“购房超市”门店;16年发展永川通APP,18年做微信公众号,目前有24万粉丝,通过永川通品牌为房产电商、分销、房产代理助力。目前,平台从垂直行业转型到综合服务平台。永川通、永川房交网已经成为本地数一数二的品牌。01想要赚开发商的钱,你得先进这个圈子里 首先,你自己得有个房产平台或者房产公众号,并且要有一定的流量基础。以我们自己为例,永川房交网是我们的房产平台,永川通APP和微信公众号就是房产平台的主要流量入口。在平台搭建这块,建议选择一个靠谱的平台,我们自己一直用的是航加房产大数据平台。我们是通过以下途径导流的:1、通过永川通APP中的导航、信息流和文章,微信公众号的自定义菜单、文章为房产网导流;2、百度搜索竞价为房产网站导流(前期建议都做一做,费用不高,每年只靠百度竞价获取的用户数据都很大)。然后,有了平台和流量,你就需要内容和团队。内容包括给房产同行看的内容,给购房者看的内容,团队包括内容编辑和销售人员。组建团队时,建议要有1个内容编辑和1个负责房产业务的销售人员(我们是房产主编在做这块),前期两个人就足够了。房产编辑工作内容完善房产平台基础内容,电子楼盘信息更新,编辑每周都要踩盘了解楼盘最新情况;编辑房产内容,同行看“月成交数据、次月推盘数据、小长假节点销售数据”,购房者看“开盘信息、工程进度、看房日记、户型推荐、楼盘推荐汇总信息”。(不知道内容怎么写,学习主流房产平台的内容,他们怎么写的你们就怎么写,难度不大)房产销售人员工作内容带着编辑去跑盘收集信息,熟悉本地房地产市场,和楼盘策划经理或营销总监沟通交流,了解掌握各个项目的节点,针对项目节点推广自己的媒体广告。自主策划节点宣传专题或组织看房团等活动,让甲方买单。 当然,等业务稳定下来还可以扩大自己的房产团队规模,根据业务需求配置相应的岗位,比如客服人员、渠道人员等。同时也要充分利用系统功能,提高小编和销售的工作效率。02什么情况下可以切入房产行业?如果你是地方站,建议你做房产平台,房产平台容量更大,可承载的东西足够多 。以前只是通过网站论坛开展业务,后期如果有专人运营房产网站,可以开展的业务将更广泛。比如广告就是最直接的媒体化服务,就需要有房产网站作为承载;还有房产平台的集客场景和转化系统,将收集到的客户带去项目案场,就可以成为房产平台提供给甲方的有价值的服务。这里要注意,房产网站广告一定单独考虑,不要长期作为赠送业务发展,房产网站是做房产业务的增量。目前,我们是永川通和房产网单独报价单独收费,打包收费给一些优惠。如果你是传统广告商或活动公司,同时再做自媒体运营,现有的业务房产占比较大,建议你可以尽快切一下房产行业,下狠心做好房产平台。先把内容做好了,甲方会主动找你,向你提供很多需求,可以给现有的业务很多支撑,同时可挖掘的业务也比较多。如果你只是做自媒体号运营,现有的编辑人员足够,房产业务占比较大,可以做一个房产媒体号先沉淀运营一段时间,如果做的好,甲方会给你提很多需求,这个时候会倒逼你需要一个房产平台来支撑。如果现有的房产业务占比不大,人员也不足,最好先想清楚,分析一下自己的资源情况再决定是否切入房产行业。03切入房产行业后,我们怎么干?只要你有平台有内容有团队,甲方会让你做很多事情:媒体广告、微信代运营、广告设计、视频拍摄、活动策划(资源活动、品牌活动、转化活动)、分销代理等等 。以上的内容每个单独讲都可以讲三天三夜,每一块都是有专业的第三方公司在和你竞争。这个时候建议你先把基础服务做好,针对自身情况选择某一块具有优势的进行发展,把一块做细。没有专业的活动策划执行就只做简单的资源活动;没有专业分销团队就只做电CALL销售;没有专业广告设计和视频拍摄就寻求第三方合作......2019年前,永川通自己做房产活动,主要以资源性活动为主,增长空间不是特别大,2019年与本地具有丰富经验的活动公司项目合作,从传统的活动公司转型为综合服务型公司,服务客户后,客户对我们依赖性较大,月均活动营业额在50万以上,后期将从房产活动转型到其他领域开展活动服务。进入房产行业你会发现能够开拓的增量空间太多了,以前谈个广告几千块还很累,现在卖套房子都是几万。站长心态一定要平和,不盲目去做。记住一点,只要你的平台(团队、内容、服务模式)稳定了,房产行业能做的东西都很多,如果平台没有做起来,以后发力来做可能已经没有机会了。04考虑好了切入房产行业,这里还有条捷径以上分享的内容都是切入房产行业最基础的,没有以上的内容,你会发现无从下手,有了以上内容,你会发现能做的太多了。看了一下细节派关于房产行业的课程,如果你想切入房产行业,建议你一定去听一听。(微信扫一扫 查看课程详情)化龙巷张总已经把房产行业讲的很细了,真的很细了!这个不是广告,是真的有用!如果你切入房产行业,学习了细节派房产的课程,一年房产营收不增加一百万属于不及格。房兜兜黄总的课程,建议已经做在做房产的站长仔细听一听,房产渠道分销营收占比会很大,只要当地的市场适合大力做渠道分销,你会发现,做一个月渠道分销比你做三个月媒体广告还赚钱。以上就是我的经验之谈,希望能给想要切入房产行业的朋友带来一些启发。

08-02
2019

7月动态 | 房产SEO持续优化、微房产支持后台发布房源、查房价查学区功能持续更新

内容提要:重点功能速览航加房产:SEO二期优化,搜索排名显著提升;查房价小程序优化,更容易导入数据;查学区小程序新增集客功能;航加微房产:新增修改中介套餐功能,后台房源发布功能航加家居:优化商家列表排序,优化PC搜索引擎航加房产大房产平台1、【通用PC端】SEO优化二期;(优化搜索引擎,助力站点提升搜索排名)相关阅读:房产SEO优化,站点楼盘页搜索排名显著提升2、【二手房】优选房源标签新增有效期;(便于站点更加灵活设置优选房源的显示)3、【二手房】智能评分二期:新增pc中介后台的评分项显示,中介后台二手房列表查看房源分弹框静态页面;4、【二手房】在智能排序模式下,列表的排序规则修改:同分房源改成按发布时间排序,由近及远;5、【二手房】二手房详情页价格趋势图标改为新房的价格趋势图标;6、【二手房】店长监控职员的房源刷新量;(便于中介店长更有效的管理职员)7、【新房】首页底部合作商家图片的alt用推荐内容的标题平台小程序1、【平台+二手房】小程序首页和二手房首页的导航同步;2、【平台+新房】把小程序新房楼盘分享的图片指定楼盘封面图,有封面图就用封面图,没有封面图就动态截图;独立小程序(查房价、查学区)1、【查房价】导数据只需要楼盘库中的新房数据;2、【查房价】增加字段,楼盘基本信息新增一个楼盘销售状态,楼栋列表页新增一个楼栋销售状态;3、【查房价】楼盘模板优化,增加字段,除了楼盘套内面积,公摊面积,增加一个房间建筑面积,三者互相独立;4、【查房价】后台导数据列表页增加一列备注显示,显示导入的Excel表格名称,方便查找对应导入文件;5、【查房价】小程序后台使用搜索文本功能时,点击回车也可以发起搜索,优化用户体验;6、【查房价】前端UI优化 列表页样式优化;7、【查房价】新增楼盘封面图,和楼盘销售状态;后台补充楼盘封面接口;8、【查学区】前台-关联小程序新增一个位置;9、【查学区】前台温馨提示公告栏,样式优化并新增集客功能;航加微房产1、增加修改中介套餐功能(便于新旧平台迁移时,给已签的中介设置套餐,中介不必重新购买)2、增加修改中介套餐验证功能(选择开启后,职员修改中介套餐必须经过管理员手机验证码验证)3、增加后台发布房源功能(便于站点冷启动时填充用户房源信息)4、增加二级区域功能(满足不同城市的设置需求)5、优化发布租房时租期的选择,用户可以有更多的选择权6、优化产品整体的安全性,对前后端接口做了加密处理7、优化前后台的细节体验,我们的目标是:做更好用的二手房产品航加家居1、优化了WAP建材商家列表综合排序(目前排序默认规则:自定义排序都为0时,商家按照建材案例数、商品数总和进行排序,案例数,商品数越多越排前)2、优化了PC搜索引擎(解决了标题的部分字段搜索不出结果的问题)3、调整了家居小编后台在建工地的装修面积最大限制字符,从6个字符放宽至10个字符,方便站点添加工装工地4、 报名成功通知短信、 未联系上的提醒短信增加了客服电话(自动调取小编后台配置的客服电话,方便用户回拨平台,提升用户与平台粘度)5、对家居平台接口中公众号sectrt参数增加了动态签名,提升了家居接口的安全性想要了解航加房产、航加家居、航加婚嫁、航加微房产的朋友,可以直接联系航加君哦!细节派房产课程预告开课时间:8月31日——9月1日落地城市:安徽 合肥课程讲师:化龙巷房产主编 张笠安徽房兜兜总经理 黄金龙报名暂未开启,预定名额请联系班主任

08-02
2019

如何用微房产模式,快速启动垂直二手房业务?

内容提要:很多站点都想切入本地垂直房产业务,不想失去这块蛋糕。但是受限于人手、经验的不足,迟迟未能启动。今天,小海豚将和大家分享,如何用微房产的模式,从0到1快速启动垂直二手房业务。一、招募人员开启业务前必须要有人手,而刚开始切入房产行业的站点,可能还没有专职的二手房业务人员。不过没有关系,我们玩的是单纯的二手房流量变现,只需要一个二手房客服,也可以开启垂直二手房业务。下面根据某微房产合作客户的《二手房客服岗位说明书》,告诉大家如何设置岗位职责、安排工作任务。二手房客服 工作职责:1、中介入驻审核,营业执照是否合规;2、个人房源信息查看,价格是否正常,内容是否违规;3、冷启动期间,后台添加个人房源信息;4、拉微信中介群,维护本地中介群;5、每日房源分享朋友圈并鼓励中介分享;6、解决用户使用问题,反馈用户需求。前期在没有中介客户资源的情况下,老板们可以带着二手房客服主动拜访中介,进行商务洽谈。通过本地品牌影响力接入第一批种子客户。后期有中介主动入驻、平台有持续流量、运营步入正轨后,就只需要一个二手房客服对平台进行运营维护。当然,除去流量变现模式,对于业务线比较广、玩法更多样的站点来说,想要深入做新房、二手房的媒体化服务或者分销业务,还应该有商务编辑、内容编辑、房产主编等岗位。(咨询航加君 获取所有岗位说明书)二、配置平台对于新接触房产平台的小伙伴,首先就是熟悉产品前后台,然后根据操作说明文档,设置好各个功能模块。以航加微房产为例,包括配置平台基本信息、配置微信公众号和微信支付信息等。这些可以查看操作文档进行配置。(扫码查看微房产操作文档)配置完成之后,小伙伴们还要添加一些房源数据,让自己的二手房平台有内容可以展示。微房产后台新增的“后台发布房源功能”将帮助小伙伴们快速填充平台内容,在平台刚起步时能够吸引购房租房用户浏览。三、导入流量在人员和平台都准备好了之后,接下来就是关键的一步——导入流量。1、APP内入口有APP的客户,可以在APP中设置入口,给房产平台导入流量。二手房平台上线的时候,也可以充分利用信息流广告,更加主动将APP内流量导入到房产平台。(萧内网APP内二手房入口)有接入千帆/马甲的小伙伴们,都可以在APP中设置微房产的入口。2、公众号菜单入口对于有一定粉丝基础的公众号,可以在菜单栏设置入口,更加直接引导用户进入二手房平台。同时也可以通过软文进行推广,将微信内流量导入进平台。(萧内网公众号内二手房入口)城市房产自媒体们,完全可以充分利用粉丝流量进行充分变现。APP内精准的垂直流量,微信生态内更容易触达的流量,都将成为你的二手房平台强有力的流量支撑!以上就是给刚起步做二手房业务的小伙伴们的一些建议。如果您也想快速切入垂直二手房行业,那就马上联系航加君,体验一下航加微房产吧!相关阅读:久等了,你要的二手房流量变现神器!为什么县级区域平台要做垂直房产?

07-18
2019

房产SEO优化,站点楼盘页搜索排名显著提升

内容提要:在媒体化服务竞争日益激烈的房产行业,传统的搜索引擎排名,也一直是房地产开发商和房产平台网站所看重的流量入口。来自站点的反馈:荆州好房子网:  我们做分销业务,精准客户都来自楼盘关键词的搜索。眉山人网:  许多外地开发商都很重视搜索排名......的确,购房客户在搜索引擎输入楼盘关键词之后,能在搜索结果列表中排序在前显示的,更能被购房客户点开进入查看。为了满足开发商对搜索排名的要求,也为了提升航加房产客户们的网站搜索排名,航加房产团队进行了两轮搜索引擎优化(SEO)。第一轮SEO(1)代码新增“/”,对搜索引擎更友好。但在不同浏览器解析效果可能不一样,chrome内核的后面都不显示“/”,IE内核则默认显示;(2)LOGO图片增加加alt标记,增加宽度和高度;(3)把楼盘名称单独放在h1里;(4)资讯类别加上超链接,对搜索引擎更加友好;(5)楼盘页的浮动菜单位置已移动到顶部,便于引擎搜索。页面有多个导航是因为不同的导航代码使用的场景和位置不同,有的是全局导航,有的是局部导航,有的是浮动导航。第一轮优化主要针对楼盘详细页,用对搜索引擎更加友好的方式,提高楼盘页面的搜索排名。第二轮SEO(1)首页:位置1:房产头条h1标记改为div位置2:热门资讯标记,em在seo中标识强调,em替换成span(2)文章详情页标题使用H1标记(3)楼盘页面位置1:标记凡是em都替换为span位置2:别名不适合用h2,改为div位置3:【您可能想看】h2改为span参考:https://www.jzhfz.com/jinghui.html(4)资讯页面相关资讯推荐加文章类别除此之外,航加房产还做了新房和二手房XML网站地图,大家可以在【后台管理】-【站点配置导览】-【XML网站地图】设置一下,以提高搜索引擎的收录。当然,要想提升平台的搜索排名,离不开房产客户们对内容的优化。大家可以检查一下自己的页面是不是有关键词重复堆砌、描述不对应、标题没层级等问题,并进行优化。目前,我们收到了客户优化过后的反馈,大家普遍反应自己房产平台搜索排名提升了。航加房产平台成立至今,从最初为大家提供的新房和二手房SEO规则内容,到现在不断优化,前后共完成了20多轮的SEO的需求改进。未来,航加房产团队还将不断进行SEO,优化产品功能,切实给大家提供优质的服务。航加,不负信赖,与你同在!想要了解更多航加房产动态的朋友可以直接联系航加君哦~

07-18
2019

房产小程序再优化,微房产一点也不“微”哦

内容提要:航加房产七月第3周新增功能  已完成的功能  1、【航加房产】优化小程序地图坐标显示,提高精度小程序楼盘详情页地图显示更为精准,学校、美食、商场等定位更加精确。2、【荆州好房子】页面SEO优化二期1)首页:位置1:房产头条h1标记使用不当,改为div位置2:热门资讯标记使用不当,em在seo中标识强调,em替换成span2)文章详情页标题使用H1标记3)楼盘页面位置1:标记不当,凡是em都替换为span位置2:h2使用不当,别名不适合用h2,改为div位置3:【您可能想看】h2改为span链接:https://www.jzhfz.com/jinghui.html4)资讯页面相关资讯推荐加文章类别3、【昆山房产】小程序首页和二手房首页的导航同步wap的导航设置由于小程序中无法跳转外链,wap中导航设置链接需设置为站内链接4、【黄山市民网】WAP端资讯详情页,优化图片居中显示设置资讯图片设置居中格式后在wap端也能生效,再也不用调整图片大小适配手机屏,来解决版面不够美观的问题啦5、【化龙巷】在智能排序模式下,列表的排序规则优化1)按照分数由高到低排序2)同分改成发布时间排序,由近及远6、【昆山论坛】二手房详情页价格趋势图标改为新房的价格趋势图标图标样式优化统一,看起来更清晰美观7、微房产1)新增后台发布房源功能,便于站点冷启动时填充房源信息操作指南:https://wiki.hangjiayun.com/index.php?s=/77&page_id=1648 2)新增中介套餐修改验证功能,开关开启后,职员想要修改中介套餐必须经过预留管理员验证码验证通过,可降低暗箱操作的可能性操作指南:https://wiki.hangjiayun.com/index.php?s=/77&page_id=1647 3)后台房源列表页将上下架文字优化为明显按钮,便于小编区分和使用4)优化了在千帆app中访问时的体感;优化了前台发布页面选择区域、租期时的使用体验;优化了前台入驻申请页面的填写项目,降低中介申请门槛;其余细节优化及bug修复8、查房价小程序1)模板优化,套内面积和公摊,新增一个独立的建筑面积字段2)导数据优化,只导入新房楼盘9、查学区小程序首页公告的弹框视觉优化,让它看起来更加商业化      推进中的功能      1、【航加二手房】优选标签新增有效期小编给房源添加优选标签时可以同步设置标签显示的有效期,以及标签的状态规则:设置时间为标签到期时间。在日期时间内,该房源为优选房源,过期后自动降级为普通房源,状态变为否,有效期自动清空举例:如设置24小时,那么房源的优选标签将持续24小时,24小时后该房源降级为普通房源2、【航加二手房】智能排序模式下,中介后台新增查看房源分数页面3、查房价小程序,列表和详情页样式优化,以及新增收藏提示4、查学区小程序1)客服入口改为集客入口,新增公众号增粉方式2)学校详情页优化,新增相册以及其他更多学校信息

07-12
2019

【深度解读】到底什么样的房源排序才是公平的?

内容提要:导读航加二手房排序开始采用大数据叠加智能算法,未来或将取代预约刷新功能。本文将阐述二手房排序规则演变的前因后果,共计1750字,预计阅读时间5分钟。二手房早前排序都是按发布时间排序,后发的房源在前面,先发的房源在下面。先发的人可能觉得不公平,于是就增加了按刷新时间排序的功能,先发的房源刷新之后就重新回到了前面。刷新功能的出现,不仅满足了部分客户的需求,还可以增加中介对平台的粘度。这招在早期也确实有效,中介半小时就去点一下刷新,让自己的房源总是出现在前面。为了提高中介的效率,我们又开发出来批量刷新、预约刷新的功能,中介就更轻松了。可是,刷新排序真的合理么?这种排序方式对整个平台来讲,对用户来说真的有益吗?我们收到了很多客户给的反馈:Q:1、为什么我的列表页都是同一个中介,其他中介都看不到,他们都不想续签了。A:勤劳刷新的中介在前面,不勤劳的都在后面。Q:2、为什么我的服务器三天两头卡死,页面总打不开?A:你设置每天刷新5000次,分分钟都能刷新,服务器不卡死才怪。Q:3、为什么个人用户的房源都始终都无法出现在前面?A:因为你不是中介,没出套餐费,所以你在后面。大家的反馈表明,刷新模式对于整个二手房平台并不能起到正向推进的作用,相反还有很多弊端,以上种种弊端都是客户和我们(航加房产)反馈的。任何一个产品功能都需要经受实际运营的检验,而航加团队,从来不缺乏推倒重来的勇气。针对刷新功能从起初的切实满足客户需求,到现在显露弊端,航加房产团队决定将刷新功能做成开关。开启预约刷新,依然可以用之前的方式运作,勤劳刷新的中介依旧可以排序在前;关闭预约刷新,所有房源在没有置顶,精选等特殊条件推广下都按房源信息质量来排序。为此,航加房产团队研究制定了一套房源信息质量评判标准:房源分数1、房源发布时间:发布时间5天内加1分,新房源,超过5天以后减去1分;已经存在并超过5天房源,不加分不扣分;2、房源图片:不重复的房源照片5-10张(非调用小区图片)加1分,少于5张以下不加分;3、房源描述:描述内容不是模版内容,有过修改或增加加1分,直接用模版不修改不加分;4、房源标签:添加2个以上特色标签加1分,不添加标签不加分;5、房源更新:房源发布后的10天内修改过房源信息加1分,什么都不改不加分;6、中介认证:房源所属的中介通过执业认证或身份认证的加1分,没认证的不加分;7、门店认证:房源所属中介公司通过门店营业执照认证的加1分,没认证的不加分; 8、真实小区:非【其他小区】的房源加1分,【其他小区】的房源不加分;9、举报情况:未被用户举报过的房源加1分,举报过的不加分;10、VR看房:上传VR链接的房源加1分,不上传的不加分;(尚未采用)后面我们还将加入更多规则,比如上传视频加分、满5年加分、免税加分......这样每个房源都有一个房源分,房源列表页就按这个评分排列,分数高的在前面,低的在后面。谁愿意花时间把房源内容维护的更好,谁就排在前面,不管是中介还是个人。这可能就是大数据计算,把上万条房源都通过这个规则来排序。这样大大改进了购房用户体验,内容多了,看的清楚,体验更好,整个平台也可以正循环推进,三方都能受益。启用新的排序算法后,将在PC、WAP、小程序三端同步更新。房产平台在选择关闭预约刷新功能之前,还是需要和中介通告一下,我们换玩法了,按我们现在的规则,你要做一些调整,这样房源才能经常出现在前面。目前主流信息平台已经把刷新功能都去掉,即使保留也仅是单独付费刷新,和套餐没有任何关系。付费置顶,按点击扣费的精选、优选房源等多种推广模式出现,逐步取代了原有的刷新排序。既满足了中介的营销推广需求,又让平台找到新的营收增长点。目前化龙巷房产已经开始使用新的排序算法,配合置顶优惠券,已经收获了不错的效果。现在,航加房产客户们可以评估一下自己平台的实际情况,根据需求选择开启或者关闭预约刷新功能,采用新的房源分数排序规则来推动平台健康发展。以上就是今天所介绍的“预约刷新开关”和“房源分数排序规则”,航加房产的各位客官们,可以在各自对接群里详细了解该功能,也可以直接咨询航加君(hangjiajun100)。2019房产重点功能回顾:应时而生:查房价、查学区小程序上线!久等了,你要的二手房流量变现神器!【重磅发布】航加房产“新房、二手房、平台”独立小程序三箭齐发,强势上线!【楼盘采集功能】房产小编用了都说“真香”!